樂賢片區2#地塊開發定位咨詢比選邀請函
發布時間: 2015-06-19 09-41-16
邀 請 函
內江城南新區是內江市委市政府確定的城市建設新區，是內江特大城市建設的重要組成部分，確定由內江市市中區自主實施、自主管理、自主開發建設的新區，計劃將通過10年左右的時間，預計總投資額不低于60億元。根據內江市市中區政府、內江市城南新區開發建設管理委員會招商程序、相關文件與協議，確定由內江新城發展投資有限公司（以下稱“我公司”）作為城南新區的投資主體和建設主體，負責城南新區開發用地的一級整理、基礎設施建設及景觀打造等相關工作。2015年5月12日，我公司已率先取得城南片區樂賢三社內椑南路西側地塊（以下簡稱為2號地塊），為順利進行下一步該地塊的開發建設工作，我公司擬邀請房地產開發定位咨詢經驗豐富的專業機構來進行2號地塊的商業咨詢定位。
一、項目概況及規劃條件
見附件，相關資料請與公司聯系人聯系獲取。
二、本次商業咨詢報告應包含內容
1、通過對內江宏觀經濟的解析，明確內江房地產發展潛力及趨勢。研究內江區房地產市場特征，深入了解內江房地產格局尤其是本案所在區域的現狀。
2、以本項目周邊2公里范圍內以及內江市內重點的在營、在售和未來供應的項目為研究對象，結合內江市居民的工作流向、居住流向、消費流向，找到客戶需求，再詳細分析2號地塊項目情況，找出發展機會點和空白點，明確本項目的客戶來源、業態分布、面積、總價等要素，作出市場定位、產品定位。
3、概念性設計方案圖、總平布局圖等（至少附圖6張）；
4、項目各種方案的財務利潤測算（2－3個方案）。
三、報告服務周期為25個日歷天（從正式簽訂協議之日起計算），期間含一次中期報告匯報。報告終稿紙質及電子版各一套。
四、參選申請文件（電子版）遞交截止時間：2015年6月26日17時00分，逾期投送的參選申請文件，我公司將不予受理。
聯系方式： 電話：0832—2099103 郵箱：1256083130@qq.com。
我公司屆時將根據各家報送的參選申請文件進行內部綜合評比，評分參考依據附后。
特此邀請，真誠地期待貴公司的參與和合作！
內江新城發展投資有限公司
二0一五年六月十八日
樂賢三社2號地塊情況介紹
一、地塊概況
內江市市中區城南片區樂賢三社內椑南路西側地塊（以下簡稱2#地塊）規劃總凈用地面積151360平方米（約227.04畝），在2015年5月12日在內江市公共資源交易服務中心舉辦的國有建設用地使用權拍賣出讓活動中，由內江新城發展投資有限公司公開競得。該地塊成交單價125萬元/畝,總價為28380萬元。5月26日以內江新城公司全資子公司內江漢安興城房地產開發有限公司名義簽定《國有建設用地使用權出讓合同》。
該地塊取實際土地價款:土地出讓價28380萬元，土地交易手續費229.9萬元，印花稅14.19萬元，契稅1135.2萬元（4%），地價評估費及地災評估費約13萬元，共計29772.29萬元，均攤土地成本131.13萬元/畝。
項目地塊所在的樂賢組團位于城南新區的中心區域，鄰市中心舊城區距離4.5公里。樂賢組團幅員面積10.1平方公里，總人口16816人。該區域尚未打造完成，短期內缺乏城市氛圍，居住氣氛較弱，但地塊臨近沱江及大自然風景區，擁有稀缺的自然資源。
二、規劃條件及區域示意
附件1
附件2
內江市城鄉規劃局規劃條件
通 知 書
內規規管條（2014）37號
內江市國土資源局中區分局：
經內江市城鄉規劃委員會2014年第5次主任會議審議，同意你單位對內江市市中區城南片區樂賢三社內椑南路西側地塊按下列規劃設計條件進行土地使用權處置:
一、用地情況
（一）規劃用地范圍：如圖示紅線范圍（最終用地范圍線以國土部門核定界限為準）
（二）規劃凈用地面積約：151360平方米(約227.0畝）
二、土地使用性質
（一）使用性質：二類居住用地
（二）可兼容性質：商業、商務用地
三、土地使用強度
（一）容積率：1.0≤R≤2.5，地上計容建筑面積不大于378400平方米，其中可兼容的地上商業、商務建筑面積比例不大于地上計容建筑面積的15%。
（二）建筑密度：D≤35%(高層住宅建筑密度≤20%)
（三）綠地率：G≥30%（按國家標準計算）
四、建筑規劃設計要求
（一）布局要求：地塊臨內椑南路一側可設獨立商業、商務建筑，地塊中部道路可設商業、商務建筑。
（二）建筑高度：以審批方案為準。
（三）建筑后退規劃用地邊界距離：按《內江市城市規劃技術管理規定》后退。
（四）建筑后退道路紅線：內椑南路一側建筑退后道路紅線大于等于10米；多層建筑后退其它道路道路紅線距離≥5米，高層建筑后退其它道路道路紅線距離≥8米。臨城市主、次道路交叉路口須加退10米以上，并形成前區廣場。
（五）地下建筑控制線后退道路紅線須與地上建筑一致。
（六）建筑間距：建筑間距應符合《內江市城市規劃技術管理規定》的要求，并符合消防、抗震、安全、環保、衛生等方面的要求。
五、交通規劃要求
（一）按照用地內功能分區合理組織車輛和人流交通，交通出入口應結合規劃道路路網進行設置，人行出入口按實際需要設置。
（二）停車位：
機動車停車位按計容建筑面積每100平方米配建1個車位標準配置，其中80%以上的停車位須設置在地下（按地上每個車位面積25～30平方米，地下每個車位面積30～35平方米配建），臨街不得設置地面機動車停車位。
自行（摩托）車位按每戶0.3個標準配置（按地上每個車位面積0.8～1.2平方米，地下每個車位面積1.5～1.8平方米配建）。
六、配建要求
按住宅總建筑面積3%的比例配建公租房，其戶型標準不超過60平方米／套，建成后產權無償交由市中區政府。
七、城市設計要求：
（一）建筑的體量、高度、材料、色彩應與周邊環境協調，規劃方案應考慮建筑群體的空間布局、景觀及夜景亮化設計；建筑群體的風格、造型、色彩應當協調統一，并在此基礎上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單體建筑的共識性；建筑空間布局、體量、色彩等方面要求應符合《內江市城市規劃技術管理規定》。
（二）建筑主體面寬要合理，要保證建筑物的通透效果。
（三）臨城市道路的建筑，其外窗和陽臺的遮陽設施（雨棚）應在方案設計時統一設計，并作好室外空調機位、落水管、管線等設施的隱蔽設置，減少對建筑外立面的影響。
（四）戶外廣告及招牌的設置應符合有關要求。
八、市政要求
（一）應落實水、電、氣、通訊等各項市政配套設施，入戶及室外水、電、氣、通訊設施應統一規范設置，在符合安全要求下應進行綠化、美化，并不得在建筑外立面裸露布設水、電、氣、通訊入戶管線。
（二）合理結合用地內道路線型進行場地豎向設計，妥善確定建筑室內、外地坪標高；用地內污雨水排放系統按分流制進行設計，并進入城市管網，化糞池不得臨道路設置。
（三）按《生活垃圾收集站技術規程》設置垃圾收集點或垃圾收集站。
九、配套要求
（一）小區業主委員會及物業管理用房按國家及內江市相關規定配置，業主委員會面積不小于30平方米；物管用房不小于房屋總面積的千分之二，其中50%以上用房面積應在地面上。
（二）配套的社區服務用房不小于400平方米，建成后產權無償移交市中區政府。
（三）配套1所6個班獨立幼兒園，幼兒園用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1800平方米，建成后產權無償移交市中區政府。
（四）配套1處不小于60平方米臨街獨立公廁。
（五）文化體育設施按《城市居住區規劃設計規范》千人指標配置室內外文化體育活動設施及活動場地。
（六）涉及建設項目的配套設施，如綠化、臨街小廣場、公共廁所、停車場、照明、市政設施（含管線綜合）等應與建設項目統一規劃，同步實施和驗收。
十、遵守事項
（一）持本通知書委托具有符合承擔本工程規劃設計資格及業務范圍的設計單位進行規劃方案設計，由兩家甲級設計單位完成兩個以上方案進行優選。
（二）取得土地使用權后6個月內向我局報送有關文件和圖紙，申領《建設用地規劃許可證》；規劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及效果圖；報審方案設計深度應符合《內江市城市規劃管理技術規定》。
（三）本通知書中所列規劃設計條件是我局審批規劃設計方案的依據； 設計及建筑方案除滿足規劃設計條件外，還應符合國家相關規范、規定的要求。
（四）本通知書中所列容積率、建筑密度等指標因用地情況不同等原因，在設計中有可能達不到上限，建設單位在項目測算時應予充分考慮。
（五）本工程涉及消防、人防等問題時，應與有關主管部門取得聯系，并滿足各相關部門的要求。
（六）本通知與規劃建設用地紅線圖共有使用，圖文一體方為有效文件。
（七）原地塊規劃條件內規規管條（2013）83號文件作廢。
（八）原地塊規劃條件內規規管條（2014）21號文件作廢。
內江市城鄉規劃局
2014年的7月2日
